По районам
| Район | Медиана | Объявлений |
|---|---|---|
| Центральный | $14/м²/мес | 439 |
| Советский | $10/м²/мес | 240 |
| Московский | $12,6/м²/мес | 220 |
| Фрунзенский | $10/м²/мес | 182 |
| Первомайский | $12/м²/мес | 169 |
| Партизанский | $9,8/м²/мес | 123 |
| Октябрьский | $12,5/м²/мес | 120 |
| Заводской | $11,6/м²/мес | 82 |
| Ленинский | $13,6/м²/мес | 56 |
По типу здания
| Тип здания | Медиана | Объявлений |
|---|---|---|
| Бизнес-центр | $12,1/м²/мес | 451 |
| Жилой дом | $12,7/м²/мес | 104 |
| Отдельно стоящее здание | $9,8/м²/мес | 66 |
| Прочее | $9,8/м²/мес | 17 |
| Торговый центр | $9,8/м²/мес (ориентировочно) | 14 |
| Частный дом | $11,7/м²/мес (ориентировочно) | 2 |
Тип здания известен не для всех объявлений (структурное поле есть у Kufar, у Realt — эвристика по тексту объявления, менее точная; часть объявлений без определённого типа в таблицу не попала, но учтена в общей медиане по городу выше).
Рынок в целом
| Класс (по Colliers) | Вакантность |
|---|---|
| Класс A | 17% |
| Класс B1 | 13% |
| Класс B2 | 6% |
Вакантность, сток и новое предложение — по данным Colliers International (отчёт), весь рынок офисов Минска на конец 2025, не только бизнес-центры из нашего каталога. Свежая вакантность и ставки B+/B- — по данным Результативная недвижимость (отчёт), за 1-е полугодие 2026, только «качественные» БЦ — их деление на B+/B- не совпадает точно с нашим A/B+/B/C или классификацией Colliers, сравнивать классы между источниками напрямую нельзя.
Реестр реальных сделок (Госкомимущество)
Отдельно от нашей медианы по объявлениям — официальная статистика уже закрытых сделок купли-продажи офисов в Минске, зарегистрированных Госкомимуществом за 1-е полугодие 2026 года.
Это сделки, а не наши медианы по активным объявлениям (те — ставка предложения, эти — подтверждённая цена продажи). Данные Госкомимущества, перепроверены по двум независимым публикациям (Минск-Новости, BelRetail). Источник · Реестр по всем сегментам
Офисы в бизнес-центрах: подробный разбор
Отдельный, более глубокий срез — только по 143 зданиям из нашего каталога бизнес-центров Минска. Это подмножество city-wide цифр выше — для него мы знаем класс здания, конкретный адрес и другие детали, которых для произвольного офиса вне каталога взять неоткуда.
По классу здания
| Класс | Медиана | Объявлений | По данным Твоей столицы | |
|---|---|---|---|---|
| Класс A | $15/м²/мес | 69 | 65,3 BYN/м² / 18,9 EUR/м² | Смотреть БЦ |
| Класс B+ | $16/м²/мес | 38 | 43,1 BYN/м² / 12,5 EUR/м² | Смотреть БЦ |
| Класс B | $11/м²/мес | 106 | 34,6 BYN/м² / 10 EUR/м² | Смотреть БЦ |
| Класс C | $8/м²/мес | 41 | 30,3 BYN/м² / 8,8 EUR/м² | Смотреть БЦ |
Наша колонка — медиана по объявлениям Kufar/Realt в долларах США. Колонка «Твоя столица» — в собственной валюте источника (BYN / EUR за м²/мес), напрямую с нашей медианой не пересчитывается — курсы и методика разные, это ориентир, а не точное сравнение.
Сколько это в реальных деньгах в месяц
Медиана за м² — не самая наглядная цифра сама по себе. Вот та же медиана по классу, пересчитанная на типовые площади офиса.
| Класс | 20 м² | 50 м² | 100 м² | 200 м² |
|---|---|---|---|---|
| Класс A | $300 | $750 | $1 500 | $3 000 |
| Класс B+ | $320 | $800 | $1 600 | $3 200 |
| Класс B | $220 | $550 | $1 100 | $2 200 |
| Класс C | $160 | $400 | $800 | $1 600 |
Без учёта коммунальных платежей и НДС — только сама ставка аренды из медианы выше, умноженная на площадь.
По районам (только каталог БЦ)
| Район | Медиана | Объявлений | |
|---|---|---|---|
| Центральный | $14/м²/мес | 79 | Смотреть БЦ |
| Советский | $7/м²/мес | 39 | Смотреть БЦ |
| Московский | $13/м²/мес | 38 | Смотреть БЦ |
| Первомайский | $16/м²/мес | 29 | Смотреть БЦ |
| Фрунзенский | $15/м²/мес | 28 | Смотреть БЦ |
| Заводской | $12/м²/мес | 27 | Смотреть БЦ |
| Партизанский | $8/м²/мес (ориентировочно) | 12 | Смотреть БЦ |
По площади помещения
| Площадь | Медиана | Объявлений |
|---|---|---|
| до 30 м² | $8/м²/мес (ориент.) | 5 |
| 30–60 м² | $11/м²/мес | 22 |
| 60–120 м² | $12/м²/мес | 61 |
| 120–300 м² | $13/м²/мес | 73 |
| от 300 м² | $13/м²/мес | 111 |
По этажу
| Этаж | Медиана | Объявлений |
|---|---|---|
| 1-й этаж | $13/м²/мес (ориент.) | 14 |
| 2–5 этаж | $12,5/м²/мес | 152 |
| 6-й этаж и выше | $12/м²/мес | 87 |
Этаж известен не для всех объявлений (обычно у Kufar, не у Realt).
Лидеры по числу объявлений
| Здание | Медиана | Объявлений | |
|---|---|---|---|
| bk-capital-palace | $18/м²/мес | 30 | Карточка БЦ |
| prizma | $12/м²/мес | 29 | Карточка БЦ |
| orlan | $6/м²/мес | 23 | Карточка БЦ |
| ofisinvest | $10/м²/мес (ориент.) | 14 | Карточка БЦ |
| forum-plaza | $15,5/м²/мес (ориент.) | 12 | Карточка БЦ |
| titan | $12/м²/мес (ориент.) | 11 | Карточка БЦ |
| kaskad-alfa | $16/м²/мес (ориент.) | 11 | Карточка БЦ |
| na-torgovoy-naberezhnoy | $15/м²/мес (ориент.) | 9 | Карточка БЦ |
| per-kozlova-7 | $8/м²/мес (ориент.) | 8 | Карточка БЦ |
| ul-narochanskaya-11 | $8/м²/мес (ориент.) | 7 | Карточка БЦ |
Что это за цифры
Верхняя часть страницы — медиана и 25–75-й перцентили цены за м² по активным объявлениям аренды офисных помещений по всему Минску (категория «Офисы» на Kufar и Realt.by), без привязки к конкретному зданию. Нижняя часть — тот же принцип, но только для 143 зданий из нашего каталога бизнес-центров Минска — там мы дополнительно знаем класс здания и конкретный адрес. Данные собираются с Kufar и Realt.by и обновляются раз в месяц — это ставка предложения, то, что собственники просят прямо сейчас, а не подтверждённая цена сделки. Срез публикуется только при не менее 15 объявлениях — меньшая выборка помечена как ориентировочная или скрыта вовсе, чтобы не выдавать случайный разброс нескольких объявлений за рыночную цену.
Дедупликации между Kufar и Realt.by в узком срезе по каталогу БЦ нет (известное ограничение — там нет общего ключа для сопоставления дублей между площадками); в city-wide срезе выше дедупликация есть (совпадающие по улице, дому, площади, этажу и типу сделки объявления с обеих площадок считаются один раз).
Подробная методика — на отдельной странице. Источники: Kufar (re.kufar.by), Realt.by, Твоя столица (t-s.by), Colliers International, Результативная недвижимость (belretail.by).
О рынке офисов в Минске
Что влияет на ставку
Класс здания — самый заметный фактор внутри каталога бизнес-центров (см. таблицу выше), но ставка ещё зависит от района (см. «По районам»), типа здания (офис в бизнес-центре обычно дороже, чем встройка в жилой дом), этажа, площади помещения (мелкая нарезка обычно дороже за м², чем крупные блоки) и состояния отделки. Наличие своей парковки и репутация управляющей компании тоже сказываются, но эти данные структурно не публикуются площадками — их приходится узнавать напрямую у арендодателя или на карточке конкретного здания.
Где дороже, где доступнее
Дороже всего по нашим данным — Центральный район, медиана $14/м²/мес. Доступнее всего — Партизанский район, $9,8/м²/мес. Разница между районами обычно объясняется не столько удалённостью от центра, сколько тем, какие здания там сосредоточены — старые встройки в жилые дома или современные бизнес-центры.
Частые вопросы
Сколько стоит аренда офиса в Минске в сентябре 2026?
По медиане объявлений Kufar и Realt за сентябрь 2026 — $12/м²/мес (по 1624 объявлениям по всему городу).
Сколько стоит аренда офиса класса A?
Медиана по классу A внутри нашего каталога бизнес-центров — $15/м²/мес (69 объявлений за сентябрь 2026).
Чем класс A отличается от B+, B и C?
Класс — это не наша оценка, а деление отраслевых источников (в частности, «Твоей столицы») по качеству здания: инженерия, отделка мест общего пользования, парковка, управляющая компания, репутация арендаторов. Чем выше класс, тем выше ставка — переплата обычно оправдана представительским статусом и качеством инфраструктуры, а не только адресом.
Чем ставка предложения отличается от ставки сделки?
Мы считаем медиану по действующим объявлениям (ставка предложения) — это то, что просят собственники сейчас, а не то, за сколько реально сдаются/продаются помещения. По оценке «Твоей столицы», ставка сделки обычно ниже ставки предложения примерно на 10%.
Откуда берутся данные?
Из активных объявлений Kufar и Realt.by, категория «Офисы» по всему Минску. Отдельно — более глубокий разбор по 143 зданиям из нашего каталога бизнес-центров. Подробности — на странице методики.