Бизнес-центры Минска: пр-т Независимости
Обновлено: сентябрь 20267 бизнес-центров на «пр-т Независимости» — класс, площадь, этажность, метро и объявления об аренде и продаже.
Тумблеры отбирают здания, по которым параметр известен: у части БЦ его нет в данных prometr.by и 2ГИС — такие в выборку не попадают.
Бизнес-центр «Порт»
Бизнес-центр «Футурис»
Бизнес-центр «Проспект» (Elite Estate)
Бизнес-центр «XXI век»
Бизнес-центр (пр-т Независимости, 186)
Бизнес-центр «Smile Plaza»
Бизнес-центр «Александров Пассаж»
Рынок в цифрах
Всего бизнес-центров
Суммарная площадь (по 7 из 7)
До 800 м по прямой от метро
Класса A
Класса B+
Класса B
Класса C
Сейчас сдаётся и продаётся
70 зданий каталога с активными объявлениями на Kufar и Realt. Остальные сдают напрямую через управляющую компанию либо заняты.
Офисная насыщенность районов
Сумма площадей бизнес-центров каталога по районам и медиана ставки аренды там же. Клик по строке включает фильтр по району.
Кто управляет зданием
Среза, кто в здании хозяин, нет ни у одной другой площадки — а для арендатора это меняет и цену, и то, с кем вообще договариваться.
Что происходит на рынке офисов
Вакантность по классам у внешних источников считается по их собственным классификациям (Colliers — A/B1/B2), которые не совпадают с классами A/B+/B/C в этом каталоге, поэтому здесь приведены только общегородские значения.
Срезы каталога
Частые вопросы
Сколько бизнес-центров на «пр-т Независимости» есть в текущей выборке?
Найдено 7 зданий с учётом выбранных фильтров.
Какая суммарная площадь зданий?
167 039 м²; площадь известна у 7 из 7 зданий выборки.
Как здания выборки распределены по классам?
Класс B+ — 1; Класс A — 2; Класс B — 3; Класс C — 1
Как весь каталог распределён по районам?
Первомайский: 22 БЦ, 403 200 м² по заполненным площадям, медиана аренды $16/м²; Партизанский: 9 БЦ, 76 742 м² по заполненным площадям, медиана аренды $8/м²; Советский: 20 БЦ, 273 619 м² по заполненным площадям, медиана аренды $7/м²; Центральный: 20 БЦ, 494 027 м² по заполненным площадям, медиана аренды $14/м²; Московский: 24 БЦ, 322 841 м² по заполненным площадям, медиана аренды $13/м²; Заводской: 5 БЦ, 107 659 м² по заполненным площадям, медиана аренды $12/м²; Октябрьский: 10 БЦ, 208 166 м² по заполненным площадям; Фрунзенский: 24 БЦ, 232 587 м² по заполненным площадям, медиана аренды $15/м²; Великий камень: 1 БЦ; Ленинский: 8 БЦ, 107 072 м² по заполненным площадям
Сколько зданий рядом с метро?
6 из 7 зданий выборки с известным расстоянием находятся не дальше 800 м по прямой от ближайшего метро. Это не длина пешего маршрута.
Сколько зданий в выборке строится?
0.
Какая медианная ставка аренды и как она рассчитана?
Медиана аренды — $17/м² в месяц, по 3 зданиям текущей выборки с объявлениями. Сначала берётся медиана ставки объявлений каждого здания, затем медиана этих значений; при чётном числе — среднее двух центральных. Площадь здания не служит весом.
Какие типы управления представлены в каталоге?
Товарищество собственников — 71, единая управляющая компания — 64; тип известен для 135 зданий. Плитки включают фильтр по типу управления.
Что показывает блок «Сейчас сдаётся и продаётся»?
70 зданий с активными объявлениями Kufar и Realt и данными о площади лотов. Показаны до десяти зданий с наибольшим числом лотов и диапазоны их площадей. Кнопки площади включают фильтр зданий с подходящими лотами; отсутствие объявления не означает отсутствие свободных помещений.
Что показывает внешний контекст рынка офисов?
Вакантность по городу: 9.6 % (Colliers International, 2025); Арендопригодные офисы: 1249 тыс. м² (Colliers International, 2025); Ввод за 2025 год: 19 тыс. м² (Colliers International, 2025); Прогноз ввода на 2026: 54.2 тыс. м² (Результативная недвижимость, 2026); Вакантность качественных БЦ: 11.3 % (Результативная недвижимость, 2026-H1); Сделки за первое полугодие 2026: 225 (Госкомимущество, 2026-H1). Классификации внешних источников отличаются от классов каталога; эти значения не относятся к выбранному классу.
Как работают фильтры и подборки?
Фильтры отбирают здания по заданным характеристикам и пересчитывают выдачу и её сводку. Сортировка меняет порядок. Карточки, таблица и карта помогают просматривать результаты, сравнение — сопоставлять выбранные здания. Подборки ведут к каталогам по классу, району, микрорайону, улице, метро и статусу строительства; список всех названий ведёт на страницы зданий.
Что означает «параметр не известен»?
В источниках нет заполненного значения. Это не означает, что характеристики или услуги нет. Фильтр по признаку показывает только здания с данными, подтверждающими этот признак.
Источники
Данные каталога собраны из открытых источников; не каждый источник содержит сведения о каждом здании. Единой даты обновления всех характеристик нет: сведения дополняются по мере получения.
Последний период загруженных рыночных снимков: 2026-09. Точная дата обновления в данных не указана.
Медиана аренды — $17/м² в месяц, по 3 зданиям текущей выборки с объявлениями. Сначала берётся медиана ставки объявлений каждого здания, затем медиана этих значений; при чётном числе — среднее двух центральных. Площадь здания не служит весом. Ставки — из объявлений, не из заключённых сделок; состав дополнительных платежей уточняйте у автора объявления.
У части зданий параметры не заполнены. Суммарная площадь учитывает только известные значения, расстояния до метро указаны по прямой. Внешний контекст рынка подписан источником и периодом в соответствующем блоке.