Бизнес-центры Минска: аналитика для аренды и покупки офиса
Сравнивайте бизнес-центры Минска по классу, площади и расположению — для инвестиций, аренды или покупки офиса.
Обновлено: сентябрь 2026
Рынок в цифрах
Всего бизнес-центров
Суммарная площадь (по 138 из 143)
Строится
В шаговой доступности от метро
Класса A
Класса B+
Класса B
Класса C
Бизнес-центр «Порт»
Бизнес-центр «Виктория Плаза»
Бизнес-центр «Парус»
Бизнес-центр «V»
Бизнес-центр «Имперский»
Бизнес-центр «Титан»
Бизнес-центр «Футурис»
Бизнес-центр «S Union»
Бизнес-центр «Колизей»
Бизнес-центр «Проспект» (Elite Estate)
Бизнес-центр «Аякс» (Ajax)
Минский международный финансовый центр (МФЦ)
Бизнес-центр «Пушкинский»
Бизнес-центр «Гермес»
Бизнес-центр «Красавик»
Бизнес-центр «Титул»
Бизнес-центр «XXI век»
Бизнес-центр «Домашевский»
Бизнес-центр «Кампус» (Campus)
Бизнес-центр «Каменногорский»
Бизнес-центр «Премьер»
Aden Hotel & Business Centre (Аден)
Бизнес-центр «Академия»
Бизнес-центр «Призма» (Prizma)
Бизнес-центр «Тайм» (Time)
Бизнес-центр «Волна»
Бизнес-центр «Левада»
Бизнес-центр (Логойский тракт, 15 к.4)
Бизнес-центр (Энгельса 34А)
Бизнес-центр (пер. 4-й Кольцова, 51)
Бизнес-центр (пер. Козлова, 7)
Бизнес-центр «Лект»
Бизнес-центр (пр-т Независимости, 186)
Бизнес-центр (ул. Амураторская, 4)
Бизнес-центр (ул. Богдановича, 155Б)
Бизнес-центр (ул. Брикета, 30)
Бизнес-центр (ул. Володько, 24А)
Бизнес-центр «Сухарево»
Бизнес-центр (ул. Железнодорожная, 33А)
Бизнес-центр (ул. Жуковского, 11А)
Бизнес-центр (ул. Интернациональная, 36)
Бизнес-центр «Сакрамент»
Бизнес-центр (ул. Короля, 51)
Бизнес-центр (ул. Краснозвездная, 18Б)
Бизнес-центр (ул. Левкова, 43)
Бизнес-центр (ул. Лобанка, 79)
Бизнес-центр (ул. Мясникова, 70)
Бизнес-центр (ул. Нарочанская, 11)
Бизнес-центр (ул. Натуралистов, 3)
МФК «Нёманский»
Бизнес-центр (ул. Ольшевского, 22)
Бизнес-центр (ул. Орловская, 40 А)
Бизнес-центр (ул. Пинская, 28а)
Бизнес-центр (ул. Платонова, 20Б)
Бизнес-центр (ул. Свердлова, 2)
Бизнес-центр (ул. Скрыганова, 6А)
Бизнес-центр «Дельта»
Бизнес-центр «ТолкПарк»
Бизнес-центр «Amtel»
Бизнес-центр «BK Capital Palace»
Бизнес-центр «BonHotel»
Бизнес-центр «Caspian Plaza»
Бизнес-центр «Centropol»
Бизнес-центр «D16»
Бизнес-центр «DELPHI»
Бизнес-центр «Dana Center»
Бизнес-центр «Fortune»
Бизнес-центр «Forum Plaza»
Бизнес-центр «Green City»
Бизнес-центр «Green Plaza»
Бизнес-центр «Hi-Tech»
Бизнес-центр «IBC»
Бизнес-центр «Izokom Plaza»
Бизнес-центр «Kiroff Center»
Бизнес-центр «Omega Tower»
Бизнес-центр «Riviera Plaza»
Бизнес-центр «Royal Plaza»
Бизнес-центр «Rubin Plaza»
Бизнес-центр «Rum-Global»
Бизнес-центр «SV Plaza»
Бизнес-центр «Silver Tower»
Бизнес-центр «Sky Towers»
Бизнес-центр «Smile Plaza»
Бизнес-центр «Talisman»
Бизнес-центр «Team Building»
Бизнес-центр «Terrum»
Бизнес-центр «А-100»
Бизнес-центр «АБК-Парк»
Бизнес-центр «Абшерон»
Бизнес-центр «Азимут»
Бизнес-центр «Александров Пассаж»
Бизнес-центр «Альянс»
Бизнес-центр «Анкор»
Бизнес-центр «Антарес»
Бизнес-центр «Виктория Олимп»
Бизнес-центр «Время»
Бизнес-центр «Газпром»
Бизнес-центр «Георгиевский»
Бизнес-центр «Градиент»
Бизнес-центр «Департ»
Бизнес-центр «Европа»
Бизнес-центр «Зебра»
Бизнес-центр «Зелёный Луг»
Бизнес-центр «Империал»
Бизнес-центр «Инфо»
Бизнес-центр «Капитал»
Бизнес-центр «Каскад Альфа»
Бизнес-центр «Комкон»
Бизнес-центр «Контур»
Бизнес-центр «Магистр»
Бизнес-центр «Медвежино»
Бизнес-центр «Метрополь»
Бизнес-центр «На торговой набережной»
Бизнес-центр «Навигатор»
Бизнес-центр «Немига-Сити»
Бизнес-центр «Норд-сити»
Бизнес-центр «Океан»
Бизнес-центр «Оптима»
Бизнес-центр «Орлан»
Бизнес-центр «Офисинвест»
Бизнес-центр «Парк Плаза»
Бизнес-центр «Парк»
Бизнес-центр «Платинум»
Бизнес-центр «Покровский»
Бизнес-центр «Порт»
Бизнес-центр «Портал»
Бизнес-центр «Саако»
Бизнес-центр «Сигма»
Бизнес-центр «Силуэт»
Бизнес-центр «Соло»
Бизнес-центр «Софит»
Бизнес-центр «Стратег-1»
Бизнес-центр «Стратег-3»
Бизнес-центр «Сурганова»
Бизнес-центр «Терминал»
Бизнес-центр «Технопарк»
Бизнес-центр «Тивали центр»
Бизнес-центр «ТракЦентр B.S.A.T»
Бизнес-центр «Фаренгейт»
Бизнес-центр «Флагман»
Бизнес-центр «Шантер Хилл»
Бизнес-центр «Шик»
Бизнес-центр «Экспобел»
Как устроен рынок бизнес-центров в Минске
В каталоге собрано 143 бизнес-центров Минска — от небольших офисных зданий на несколько кабинетов до многокорпусных комплексов на десятки тысяч квадратных метров. Ниже — как устроена классификация, где физически сосредоточены объекты разного уровня и на что стоит смотреть, выбирая офис в аренду или для покупки.
Классы A, B+, B и C
Деловой класс бизнес-центра — это не маркетинговая метка, а сложившаяся на рынке коммерческой недвижимости система координат по качеству здания и уровню сервиса. Класс A — самый высокий уровень: современная инженерия (климат-контроль, резервное электропитание, скоростные лифты), профессиональная управляющая компания, достаточная парковка и, как правило, расположение в деловых зонах города. Класс B+ обычно уступает классу A по расположению или инженерным системам, но сопоставим по качеству отделки и управлению зданием. Класс B — крепкий средний сегмент: хорошая для повседневной работы отделка и инженерия, но без премиальных опций класса A. Класс C — более простые здания, часто реконструированные под офисы из другого назначения, с базовой отделкой и минимальным набором сервисов; ставки аренды здесь обычно ниже, чем в других классах. Единой обязательной сертификации классов в Беларуси нет — застройщики и управляющие компании присваивают класс сами, ориентируясь на международную практику (стандарты вроде BOMA/Euromoney), поэтому у объектов одного и того же формального класса от разных застройщиков сервис может заметно отличаться.
География: где сосредоточены бизнес-центры
Больше всего бизнес-центров в каталоге приходится на Московский район (24), Фрунзенский район (24), Первомайский район (22). По деловым классам распределение неравномерно: класс B+ чаще всего встречается в Московский районе, класс B чаще всего встречается в Центральный районе, класс C чаще всего встречается в Советский районе, класс A чаще всего встречается в Московский районе. Как правило, здания более высокого класса тяготеют к центральным и деловым районам города — там выше спрос со стороны крупных арендаторов и проще с транспортной доступностью, а более простые по классу объекты распределены по городу шире, в том числе в спальных и промышленных районах.
Что сейчас строится
Сейчас в каталоге 4 строящихся объекта: МФЦ (Минск Мир), Газпром, Сигма, Шантер Хилл. Раздел обновляется по мере появления новых данных о ходе строительства и сроках сдачи.
На что смотреть при выборе офиса
Кроме класса и площади, на комфорт работы в здании и итоговую стоимость аренды влияет ряд менее очевидных параметров: транспортная доступность (расстояние до метро и наличие парковки — как для сотрудников, так и для посетителей), тип планировки (открытая планировка гибче под рост команды, кабинетная — привычнее для части бизнесов), состав инфраструктуры в самом здании и рядом с ним (кафе, банки, аптеки), качество управления зданием (скорость реакции на заявки, чистота, охрана) и состав соседей — в одном бизнес-центре с вами могут работать десятки других компаний, что важно и для деловых контактов, и для общей атмосферы. Отдельно стоит уточнять условия договора аренды: минимальный срок, порядок индексации ставки и то, что входит в эксплуатационные платежи помимо самой аренды.
Из чего складывается ставка аренды
Итоговая ставка за квадратный метр обычно состоит из нескольких компонентов: базовой арендной платы (зависит в первую очередь от класса здания и расположения), эксплуатационных платежей (обслуживание инженерных систем, уборка, охрана общих зон — часто выставляются отдельной строкой), коммунальных платежей по факту потребления и, при необходимости отделки помещения под арендатора, отдельного бюджета на ремонт. Ставки в разных бизнес-центрах одного класса могут заметно различаться в зависимости от расположения, возраста здания и текущей заполняемости — актуальные предложения по конкретным зданиям смотрите в карточках объектов, в разделе «Объявления с Kufar и Realt».
Частые вопросы
Сколько бизнес-центров в Минске есть в каталоге?
В каталоге redevelopment.pro сейчас 143 бизнес-центров Минска.
Какой самый большой бизнес-центр в Минске?
По площади в каталоге лидирует Шантер Хилл — 140 000 м².
Какие бизнес-центры в Минске сейчас строятся?
Строятся: МФЦ (Минск Мир), Газпром, Сигма, Шантер Хилл.
Чем класс A отличается от B+, B и C?
Класс A — самый высокий уровень: качественная инженерия (климат-контроль, резервное питание), развитая инфраструктура, вместительная парковка и расположение в деловых зонах. Класс B+ и B — хорошее качество отделки и инженерии, но менее престижное расположение или меньшая парковка. Класс C — более простая отделка и инженерные системы, обычно ниже ставки аренды.